Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Wenn sich Investoren auf dem Immobilienmarkt nach einer Anlagemöglichkeit umsehen, fällt ihr Blick meist auf Wohnimmobilien, Büros, Einkaufszentren oder Logistikhallen. Zuletzt zeichnete sich jedoch eine Trendwende ab - 2018 überstiegen die Investitionen in Pflegeimmobilien zum ersten Mal die Marke von drei Milliarden Euro. Dieser Anstieg lässt sich zu großen Teilen auf institutionelle Investoren zurückführen, denen die Vorteile der Pflegeimmobilien nicht lange verborgen geblieben sind. So sind die Renditen in diesem Marktsegment meist höher als bei vermieteten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern und auch die Ertragssicherheit kann sich sehen lassen. Pachtverträge für Pflegeimmobilien werden meist für 20 Jahre abgeschlossen, zudem fließen die Mieten bei den als förderungswürdig geltenden Sozialimmobilien auch bei einem eventuellen Leerstand weiter. Ein für viele Anleger nicht unwesentlicher Vorteil ist außerdem das Vorbelegungsrecht im Pflegefall, das meist für Käufer und ihre Angehörigen gilt.
Pflege- und Wohnimmobilien im Vergleich
Auch wenn der Pflegeimmobilienmarkt nach wie vor von Großinvestoren dominiert wird, entscheiden sich auch immer mehr private Anleger für eine Investition in diesem Wachstumsmarkt. Neben den bereits erwähnten Gründen hat nicht zuletzt die Möglichkeit, einzelne Pflegeapartments in den Pflegeeinrichtungen zu erwerben, entscheidend zu dieser Entwicklung beigetragen. Als Investition haben Pflegeimmobilien vieles mit Wohnimmobilien gemein, sie besitzen allerdings auch einige Besonderheiten. So können etwa die Kreditzinsen und Abschreibungen für die Abnutzung einer Kapitalanlage-Immobilie in beiden Fällen einen positiven Effekt auf die steuerliche Situation der Investoren haben und auch die grundbuchlichen Rechte an der Immobilie - also das Vererben, Verschenken, Beleihen oder Verkaufen - sind die gleichen. Anders sieht es jedoch bei der Vermietung der Pflegeimmobilien aus: Die Instandhaltung der Objekte fällt genauso wie die Organisation und Vermietung in den Verantwortungsbereich der Betreiber.
Attraktive Pflegeimmobilien von einem erfahrenen Anbieter
Für viele Anleger mag die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage noch Neuland sein, für PRIMUS Concept ist es seit Jahren tägliches Geschäft. Die Spezialisten für Immobilieninvestments können auf mehr als 25 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verweisen und gehören heute zu den größten Anbietern für Sozialimmobilien in Süddeutschland. Eine besonders hohe Nachfrage verzeichnen sie derzeit bei hochwertigen Pflegeapartments, wobei die Anleger auch ein historisches Ambiente wie das des Seniorenzentrums Schloss Fellheim zu schätzen wissen. Das Schloss ist seit 1992 als Senioren- und Pflegeheim in Betrieb und verfügt über 67 Pflegezimmer und acht betreute Wohnungen. Interessant sind außerdem malerische Gegenden wie Unterammergau im Naturpark Ammergauer Alpen. Dort entsteht nur ein paar Gehminuten von der Ammer entfernt ein Pflegezentrum mit 91 neuen Pflegeplätzen und 25 Einheiten für betreutes Wohnen. In dieser Region, die sich ihren ursprünglichen Charakter bis heute bewahren konnte, können die Bewohner ihren Lebensabend nicht nur altersgerecht, sondern auch komfortabel verbringen.
