Wann sollte eine professionelle Immobilienbewertung in Anspruch genommen werden?
Die Bewertung einer Immobilie durch einen Sachverständigen empfiehlt sich unter anderem dann, wenn der Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks geplant ist. Denn um das Objekt gewinnbringend veräußern zu können, muss der aktuelle Marktwert bekannt sein. Bei dessen Ermittlung sind jedoch viele Faktoren zu berücksichtigen, so etwa Wohn- und Grundstücksfläche, Anordnung der Räume, Baujahr und Renovierungen, Energieeffizienzklasse, Heizart, Lage und Anbindung.
Ähnliches gilt für Kaufinteressenten: Da eine Immobilie in der Regel nur einmal im Leben erworben wird, fehlt beim Privatkauf oft das Know-how, um einschätzen zu können, ob der Verkaufspreis gerechtfertigt ist. Dann ist eine fundierte Immobilienbewertung empfehlenswert.
In anderen Situationen wie etwa bei Kreditverhandlungen mit der Bank, beim Zugewinnausgleich im Zuge einer Scheidung sowie bei Erbstreitigkeiten ist eine gerichtsfähige Wertermittlung unumgehbar.
Ähnliches gilt für Kaufinteressenten: Da eine Immobilie in der Regel nur einmal im Leben erworben wird, fehlt beim Privatkauf oft das Know-how, um einschätzen zu können, ob der Verkaufspreis gerechtfertigt ist. Dann ist eine fundierte Immobilienbewertung empfehlenswert.
In anderen Situationen wie etwa bei Kreditverhandlungen mit der Bank, beim Zugewinnausgleich im Zuge einer Scheidung sowie bei Erbstreitigkeiten ist eine gerichtsfähige Wertermittlung unumgehbar.
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Bewertungsverfahren für Immobilien
Zur marktgerechten Einschätzung einer Immobilie wird in der Regel ein sogenanntes Verkehrswertgutachten erstellt - hierbei wird der Wert durch einen Vergleich mit anderen Objekten am Standort inklusive der Berücksichtigung des Bodenrichtwerts und des Entwicklungspotenzials ermittelt.
Bei Mietobjekten empfiehlt es sich zudem, die Einnahmen, die mit der Wohn-, Gewerbe- oder Mischimmobilie erzielt werden können, zu berücksichtigen. Die Werte der baulichen Anlage und des Grundstücks werden getrennt berechnet.
In die Berechnung des Sachwerts fließen der Bodenrichtwert, die Herstellungskosten für die baulichen Anlagen und jene für die Außenanlagen hinein. Ein guter Immobiliengutachter bietet seinen Kunden alle Bewertungsarten und kennt sich zudem im aktuellen, lokalen Immobilienmarkt aus.
Bei Mietobjekten empfiehlt es sich zudem, die Einnahmen, die mit der Wohn-, Gewerbe- oder Mischimmobilie erzielt werden können, zu berücksichtigen. Die Werte der baulichen Anlage und des Grundstücks werden getrennt berechnet.
In die Berechnung des Sachwerts fließen der Bodenrichtwert, die Herstellungskosten für die baulichen Anlagen und jene für die Außenanlagen hinein. Ein guter Immobiliengutachter bietet seinen Kunden alle Bewertungsarten und kennt sich zudem im aktuellen, lokalen Immobilienmarkt aus.
Heid Immobilienbewertung: Erfahrene Immobiliengutachter für den Raum München
Auch in der bayerischen Landeshauptstadt hat sich in den vergangenen Jahren auf dem Immobilienmarkt einiges getan - die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zur Miete und zum Kauf ist ungebrochen hoch, während die Preise weiter steigen.
Das Team der Heid Immobilien GmbH ist ausschließlich auf Immobilienbewertungen - unter anderem in München und Umgebung - spezialisiert und kann auf diese Weise eine schnelle und professionelle Immobilienanalyse sowie eine unabhängige Bewertung nach ImmoWertV bieten.
Jeder Kunde kann sich neben der kostenlosen Beratung auf eine individuelle Lösung mit Festpreisgarantie verlassen. Zum Leistungsspektrum gehören Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, Beleihungswertgutachten und eine Kaufberatung für alle Immobilientypen. Alle Leistungen von Heid Immobilien basieren auf einer genauen Analyse im Zuge einer Vor-Ort-Besichtigung.
Das Team der Heid Immobilien GmbH ist ausschließlich auf Immobilienbewertungen - unter anderem in München und Umgebung - spezialisiert und kann auf diese Weise eine schnelle und professionelle Immobilienanalyse sowie eine unabhängige Bewertung nach ImmoWertV bieten.
Jeder Kunde kann sich neben der kostenlosen Beratung auf eine individuelle Lösung mit Festpreisgarantie verlassen. Zum Leistungsspektrum gehören Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, Beleihungswertgutachten und eine Kaufberatung für alle Immobilientypen. Alle Leistungen von Heid Immobilien basieren auf einer genauen Analyse im Zuge einer Vor-Ort-Besichtigung.
