Die Demografie spricht dafür
Der Anteil der älteren Menschen an der Bevölkerung wächst seit Jahrzehnten stetig. Die im Verlauf der letzten Generationen gestiegene Lebenserwartung bringt – so erfreulich sie auch ist – einige Engpässe mit sich. Denn mit zunehmendem Alter wird die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen immer größer. Schon heute herrscht in den meisten Regionen Deutschlands ein Mangel an altersgerechten Wohnformen. Und die Situation wird sich weiter verschärfen. Forscher gehen davon aus, dass bis zum Ende der 2020er-Jahre rund 300.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt werden. Viel Nachfrage, wenig Angebot: Das ist ganz klar ein Markt für Investoren. Wer in Zeiten rasanter Inflation, hoher Energiepreise und schwankender Aktienmärkte für einen soliden Anker im eigenen Anlageportfolio sorgen möchte, sollte sich damit auseinandersetzen, eine Pflegeimmobilie zu kaufen. Die Vorteile sind vielfältig.
Denn neben den üblichen Mehrwerten, die die Immobilie gegenüber anderen Anlageformen bietet, hält die Pflegeimmobilie noch ein paar interessante Extras bereit. Immobilien sind generell inflationsgeschützt. Mieten steigen in der Regel mindestens in Höhe der Inflationsrate. Wohnungen sind Sachwerte, die man anfassen kann. Sie haben Substanz, sind leicht verständlich, können häufig staatliche Förderprogramme nutzen und können nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden – voraussichtlich mit Gewinn. Sie versorgen die Eigentümer mit passivem Einkommen, und sie amortisieren sich durch die Mieteinnahmen fast von selbst. Viele Käufer vermieteter Immobilien haben bei Eintritt ins Rentenalter eine schuldenfreie Wertanlage, die immer weiter Einnahmen generiert. Die Pflegeimmobilie kann all das – aber sie kann noch einiges mehr.
Denn neben den üblichen Mehrwerten, die die Immobilie gegenüber anderen Anlageformen bietet, hält die Pflegeimmobilie noch ein paar interessante Extras bereit. Immobilien sind generell inflationsgeschützt. Mieten steigen in der Regel mindestens in Höhe der Inflationsrate. Wohnungen sind Sachwerte, die man anfassen kann. Sie haben Substanz, sind leicht verständlich, können häufig staatliche Förderprogramme nutzen und können nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden – voraussichtlich mit Gewinn. Sie versorgen die Eigentümer mit passivem Einkommen, und sie amortisieren sich durch die Mieteinnahmen fast von selbst. Viele Käufer vermieteter Immobilien haben bei Eintritt ins Rentenalter eine schuldenfreie Wertanlage, die immer weiter Einnahmen generiert. Die Pflegeimmobilie kann all das – aber sie kann noch einiges mehr.
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Von Mehrwerten und Extras
Die Konstellation Eigentümer/Mieter/Nutzer ist bei Pflege-Apartments ein wenig anders als bei "herkömmlichen" Immobilien. Denn nicht die Bewohnerin oder der Bewohner mietet die Wohnung, sondern der Betreiber der Pflegeeinrichtung. Was bedeutet das konkret? Wenn DRK, AWO und Co. Mieter sind, dann schließen sie Verträge über Laufzeiten von meistens 25 Jahren. Das bedeutet für die Eigentümer eine langfristige Sicherheit und einen klaren Planungshorizont. Der Betreiber ist aber nicht nur Mieter, sondern zugleich auch Verwaltung. Denn eine Pflegeeinrichtung kümmert sich um Vermietung, Wartung und Nebenkostenrechnung – ein weiteres Plus für Eigentümer. Und schließlich gibt es noch einen Vorteil: den Mietausfallschutz. Die gesetzliche Pflegeversicherung springt ein, wenn eine Bewohnerin oder ein Bewohner einmal die Miete nicht zahlen kann. Diese Einrichtung soll die Betreiber schützen, sie schützt de facto aber die Eigentümer gleich mit.
Viel sicherer kann man als Vermieter also gar nicht sein. Betrachtet man zudem die Marktentwicklung und die steigende Nachfrage, ist es mehr als clever, für die eigene Altersvorsorge eine Pflegeimmobilie zu kaufen. Das kann man durchaus im doppelten Sinn verstehen, denn viele Anbieter räumen den Eigentümern zudem ein bevorzugtes Recht für die Eigennutzung ein. Sollten also die Eigentümer selbst oder Verwandte Bedarf an der einer Pflegewohnung haben, gibt es oftmals auch noch diesen Vorteil. Wie aber findet man die passende Wohnung? Zum Beispiel mit einer spezialisierten Immobilien-Vermittlung wie bei Wohnung-jetzt. Das Münchner Makler- und Investmentteam schöpft aus einer Datenbank mit über 4.000 Objekten bundesweit. Gründerin Maxi Schwarz und ihre Partner können auf 22 Jahre Erfahrung auf den Immobilienmärkten zurückgreifen. Pflegeimmobilien sind seit vielen Jahren einer der Schwerpunkte in der Beratung bei Wohnung-jetzt.
Viel sicherer kann man als Vermieter also gar nicht sein. Betrachtet man zudem die Marktentwicklung und die steigende Nachfrage, ist es mehr als clever, für die eigene Altersvorsorge eine Pflegeimmobilie zu kaufen. Das kann man durchaus im doppelten Sinn verstehen, denn viele Anbieter räumen den Eigentümern zudem ein bevorzugtes Recht für die Eigennutzung ein. Sollten also die Eigentümer selbst oder Verwandte Bedarf an der einer Pflegewohnung haben, gibt es oftmals auch noch diesen Vorteil. Wie aber findet man die passende Wohnung? Zum Beispiel mit einer spezialisierten Immobilien-Vermittlung wie bei Wohnung-jetzt. Das Münchner Makler- und Investmentteam schöpft aus einer Datenbank mit über 4.000 Objekten bundesweit. Gründerin Maxi Schwarz und ihre Partner können auf 22 Jahre Erfahrung auf den Immobilienmärkten zurückgreifen. Pflegeimmobilien sind seit vielen Jahren einer der Schwerpunkte in der Beratung bei Wohnung-jetzt.
Pflegeimmobilie kaufen – mit Full-Service
Die Berater bei Wohnung-jetzt vermitteln nicht nur das jeweils passende Objekt, sondern auch die passende Finanzierung. Maxi Schwarz und ihr Team verstehen sich als Full-Service-Dienstleister. Alle Interessenten werden unabhängig beraten. Wer bereits eine Immobilie gefunden hat und eine zweite Meinung einholen will, kann die Erfahrung des Teams von Wohnung-jetzt ebenfalls nutzen und eine Beratung auf Honorarbasis buchen. Beratung zu den eigenen Angeboten auf Wohnung-jetzt ist unverbindlich und kostenlos.
Die Pflegeimmobilie bietet ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Denn die Einheiten sind sehr unterschiedlich groß und variieren damit auch im Preis. Daher eignet sich diese Immobilienklasse auch für Einsteiger. Ein Sachwert-Investment in einem boomenden Markt inklusive passender Finanzierung, mit Mietausfallschutz, langfristigen Verträgen und komfortabler Verwaltung: eine Pflegeimmobilie kaufen, das bedeutet Sicherheit und Inflationsschutz über das "normale" Maß eines Immobilien-Investments hinaus.
Die Pflegeimmobilie bietet ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Denn die Einheiten sind sehr unterschiedlich groß und variieren damit auch im Preis. Daher eignet sich diese Immobilienklasse auch für Einsteiger. Ein Sachwert-Investment in einem boomenden Markt inklusive passender Finanzierung, mit Mietausfallschutz, langfristigen Verträgen und komfortabler Verwaltung: eine Pflegeimmobilie kaufen, das bedeutet Sicherheit und Inflationsschutz über das "normale" Maß eines Immobilien-Investments hinaus.
